桃園力行市場大地透天  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園首購買屋力行市場地130坪可危老重建

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11700 萬
參考單價：71 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：164.781 坪 (不含車位面積)
主建物面積：164.781 坪
土地面積：130.075 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小慈文國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區位與交通便利性：位於桃園區核心，鄰近主幹道力行路（門面寬度佳），且步行約 470 公尺即可達捷運綠線 G09 站。學區優勢：學區涵蓋成功國小及慈文國中，具備良好的教育資源吸引力。開發價值高：建蔽率 60%、容積率 230%，且符合危老重建條件，未來可合法提升使用坪數。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：屋齡已達 56 年，目前居住環境可能較差，且存在結構安全風險。價格門檻高：參考總價約 1.17 億，單價 71 萬/坪，資金门槛遠高於一般住宅，適合投資或自建，非典型首購產品。標示誤導疑慮：標題雖標註「首購買屋」，但實際價格與用途更接近土地投資開發，需釐清使用目標。
機會 (Opportunities)	危老重建獎勵：透過危老申請容積獎勵，可大幅縮短回報週期，提升建築總樓地板面積。區域更新潛力：桃園市區精華地段，隨著捷運與城市更新推進，土地價值具上漲空間。自用或投資彈性：既可規劃為自地自建透天宅長期持有，也可透過重建後銷售獲利。
威脅 (Threats)	政策變動風險：危老重建相關法規可能調整，影響容積獎勵幅度或審核時程。工程與成本不確定性：重建過程涉及拆除、施工及時間成本，期間需承擔房價波動或現金流壓力。流動性限制：高價標的在二手市場流通速度較慢，若未進行重建直接出售，買家層級較窄。

2. 物件評論

此物件屬於「土地投資型」而非傳統住宅買賣，非常適合有資金實力、意圖自地自建或參與危老重建開發的您。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身財務與重建規劃。

主要理由如下：

地段價值紮實：捷運綠線 G09 站與主幹道門面兼具，且位於成熟學區，無論自用或未來轉手皆具底層支撐力。
重建效益顯著：56 年屋齡配合高容積率（230%），在危老重建獎勵機制下，將使建築價值遠高於現有單價，潛在獲利空間明確。
風險需權衡：由於總價高達一億餘元，且涉及拆除重建的複雜程序與時間成本，若您的資金規劃無法承擔中間期的流動性壓力，或對建築法規不熟悉，建議先尋求專業建商評估再行決策，不宜僅當作一般自住房產看待。

問與答

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桃園首購買屋

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您好！我是您的房仲小助手，很高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、負責、專業的態度，聆聽每一位客戶的需求，並用熱情的服務陪伴您每一步。在2024年，我榮幸成為百萬經紀人，並在桃園永慶表現優異，獲得TOP7經紀人的殊榮，這是我不斷努力的成果。

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